Стоимостная оценка земельных ресурсов

Оценка стоимости земельного участка, земли, природных ресурсов Оценка земли и природных ресурсов является частным случаем оценки недвижимости. Под земельным участком понимается часть земной территории, которая оборудована и готова к использованию различных целях. Проблема собственности на землю не касается земельных участков под объектами недвижимости, принадлежащими религиозным организациям, но для всех остальных негосударственных предприятий выполнение требований нового земельного законодательства связано с серьезными и, повидимому, неизбежными расходами. Поэтому стоимость земли, количество которой, ограничено, отличие от стоимости зданий, сооружений и других улучшений со временем, как правило, увеличивается использование и охрана земли Российской Федерации являются основами жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующих территориях. Таким образом, экономически обоснованная стоимостная оценка земель является сложной процедурой, так как должна учитывать возможность их одновременного использования как природного ресурса, основы среды проживания населения и объекта недвижимости. Большое значение при оценке имеет категория использования земли, так как она обусловливает правовое положение, разрешенное использование и различные сервитуты, относящиеся к конкретному земельному участку.

В отличие от других категорий земель, которые представляют, как правило, отдельные объекты, относительно не зависящие и легкоотчуждаемые от иных объектов, земли населенных пунктов со всеми улучшениями системой инженерных сооружений и коммуникаций, уличнодорожной и транспортной сетью и другими элементами городской инфраструктуры представляют наибольшую сложность для оценки. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, обороны и иного специального назначения это земли, отведенные установленном порядке соответствующим предприятиям, учреждениям и организациям для выполнения их хозяйственной деятельности производства, строительства, транспортировки. Земли особо охраняемых территорий земельные участки, которые имеют особое природоохранное, научное, историкокультурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное назначение. Земли запаса это государственные земли, не предоставленные муниципальным органам, гражданам и юридическим лицам собственность, владение, пользование или аренду, а также земли, выведенные из хозяйственного оборота результате консервации. Оценка земельного участка начинается с установления оцениваемых прав и определения правового режима. Правовой режим земельного участка включает Под целевым назначением земель понимаются установленные законодательством порядок, условия, предел эксплуатации земель для конкретных целей соответствии с категориями земель. Наряду с правом частной собственности на рынке земли необходимо различать и другие вещные права на нее, частности, право постоянного бессрочного пользования, право срочного пользования, право пожизненного наследуемого владения, право аренды, ограничения и сервитуты. Согласно Земельному кодексу, до 1 января 2006 года всем прочим юридическим лицам, которые владеют настоящее время землей по праву бессрочного пользования, предстоит выбрать между арендой и собственностью либо выкупить землю собственность, либо оформить на нее права аренды, либо отказаться от нее и ввести какието обременения на право использования таких земель. Экономические факторы предложения представлены площадью земель, предлагаемых к продаже, затратами на освоение или производство строительных работ, затратами, связанными с обеспечением финансирования и налогообложением. На уровне государства экономическая, фискальная и кредитноденежная политика могут стимулировать, либо подавлять экономическое развитие целом и спрос на землю частности.

Стоимостная оценка земельных ресурсов

К факторам данного группы относятся также качество услуг, предоставляемых местной администрацией, например, дороги, школы, общественный транспорт, состояние городских служб. Наиболее эффективное использование может не совпадать с текущим использованием земельного участка. Средняя средневзвешенная стоимость этих ресурсов формируется под влиянием необходимости обеспечить определенный средний уровень прибыльности. Привлечение каждого источника ресурсов связано с реальными или потенциальными издержками для инвестора, что обусловливает необходимость определения стоимости привлечения ресурсов по каждому виду источников. Оценщик имеет дело, прежде всего не с нормативной ценой земли, а с рыночной, складывающейся не последнюю очередь под влиянием спроса и предложения. Нематериальные активы можно подразделить на четыре основные группы 1 Интеллектуальная собственность. В отчет также включаются необходимые вспомогательные сведения и описание проведенного анализа. В мировой оценочной практике выделяют два вида оценки стоимости земельных участков массовую для целей налогообложения или иных государственных целей и единичных объектов земельной собственности индивидуальную оценку. Спрос обычно принято характеризовать количеством объектов, которые покупатели готовы или могут купить течение определенного промежутка времени по сложившейся на данное время рыночной стоимости. Принцип показывает, что стоимость данного объекта не должна превышать затрат на приобретение на рынке аналогичного объекта земельного участка.

Стоимостная оценка земельных ресурсов

Принцип ожидания — величина рыночной стоимости земельного участка зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения ренты от него. Он лишь отражает то, что использование объекта недвижимости, земли, принципиально носит длительный характер. Иначе говоря, если все экономические факторы, обусловливающие максимальную полезность и доходность данного участка, сбалансированы наилучшим образом. Один из критериев проверки соответствия оценки земельного участка данному принципу — доля стоимости собственно земельного участка общей стоимости объекта недвижимости, расположенного на. Реализация данного принципа, позволяет выделить из общей стоимости объекта недвижимости стоимость собственно земельного участка. Прежде всего это касается улучшений городских земель, находящихся собственности города Величина рыночной стоимости земельного участка изменяется во времени и определяется на конкретную дату дата проведения оценки. К социальным факторам относится демографическая структура населения, его численность, плотность, состав, сложившиеся системы расселения.

Стоимостная оценка земельных ресурсов

Используйте форму, расположенную ниже Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Подобные документы Существующие методические подходы к экономической оценке природноресурсного потенциала. Мероприятия, направленные на увеличение эффективности использования земельных ресурсов. Анализ использования и воспроизводства природных ресурсов и полезных ископаемых. Привести пример расчёта с использованием реальных или условных данных Следует отметить, что экономическая оценка категория историческая.

Ее историчность обусловлена изменениями уровня развития производительных сил, совершенствованием техники и технологий, вследствие чего производительность труда, а следовательно, и эффект от эксплуатации того же ресурса будут меняться со временем. Если уровень развития производительных сил влияет на величину экономической оценки ресурсов, то ее функции и задачи вытекают из основной цели социальноэкономического развития страны. Одной из важнейших задач экономической оценки является определение материального ущерба, наносимого обществу при изъятии из хозяйственного оборота природных богатств оценка ущерба от затопления земель при строительстве водохранилищ, от изъятия земель для гражданского строительства. Экономическая оценка лежит и основе платности природопользования, что создает материальную заинтересованность предприятий рациональном использовании ресурсов природы, совершенствовании технологических процессов по пути сокращения выбрасываемых окружающую среду отходов. Понятие и экономическая сущность природных ресурсов Основными компонентами окружающей среды являются естественные экологические системы земля, ее недра, поверхностные и подземные воды, атмосферный воздух, животный мир, природные заповедники и национальные парки все, что принято называть природной окружающей средой. Главные виды природных ресурсов солнечная энергия, внутриземное тепло, водные ресурсы, земельные, минеральные, лесные, рыбные, растительные, ресурсы животного мира и др Природные ресурсы являются важной частью национального богатства страны и источником создания материальных благ и услуг. Сущность природных ресурсов заключается роли экономики страны, материальное благо определяет перспективность экономики государства.

Но чем она определяется?. Как влияют качественные характеристики того или иного природного объекта на его экономическую оценку?. Эти вопросы будут рассмотрены данном разделе. Методы экономической оценки природных ресурсов Функции экономической оценки. Для экономической оценки природных ресурсов применяются различные методы и их сочетания. В их состав включаются затраты на поиск, разведку, оценку, добычу полезного ископаемого. Месторождение полезного ископаемого может быть оценено по средней себестоимости добываемого минерального сырья. Например, пресная вода естественном виде чаще всего не пригодна для употребления хозяйственных и бытовых целях, так как она загрязнена не только по естественным причинам, но и, главным образом, вследствие хозяйственной и другой деятельности человека. Это касается не только воды, получаемой из поверхностных водных объектов, но и, последнее время, подземных источников, загрязнение которых происходит вследствие попадания них нефтепродуктов, химических отходов.

Природные рекреационные ресурсы часто не требуют затрат на свое освоение или воспроизводство. Часто возникает обратная зависимость, вследствие этого худшие ресурсы, требующие больших затрат на свое освоение будут иметь более высокую оценку, чем ресурсы высокого качества. Возникает парадоксальная ситуация чем хуже ресурсы тем они дороже, чем лучше ресурсы тем они дешевле, которая противоречит законам рыночной экономики. От этого недостатка свободен рентный метод экономический оценки, основе которого лежит расчет экономического эффекта или дохода, получаемого от использования природного ресурса, и его последующая капитализация за расчетный период. Замыкающие затраты при этом будут представлять собой затраты на освоение худшего по качеству ресурса. В этом случае замыкающие затраты представляют собой максимально допустимый уровень издержек на увеличение производства продукции при использовании данного природного ресурса.

Для оценки природного ресурса необходимо рассчитать капитализированную дифференциальную ренту. Нормативный коэффициент эффективности можно охарактеризовать как средний уровень эффективности производства при использовании данного и аналогичных по назначению природных ресурсов данном регионе и других, имеющих экономические отношения с данным регионом связи с использованием природного ресурса едином экономическом пространстве. Этот норматив может быть рассчитан аналитическим путем на основании данных количестве ресурсов, их продуктивности, уровне использования, затратах на производство продукции и других. В этом случае дифференциальная рента не возникает, так как увеличение количества ресурса не дает дополнительного эффекта, а уменьшение ресурса не приводит к потерям для ресурсов, не используемых сегодня и обозримом будущем по техническим, экономическим, эстетическим, экологическим и другим причинам. Привести пример расчёта с использованием реальных или условных данных экономический оценка земельный Земельный участок это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. При сравнении этих результатов, предпочтение целесообразно отдавать оценкам, базирующимся на более полной и достоверной информации. Оставшийся доход, после покрытия всех затрат на привлечение других факторов, приписывается земельному участку.

Достоинством затратного подхода являются его ясность и доказательность заложенных нём принципов. Из денежной выручки от продажи участков вычитаются все издержки на их освоение и, таким образом, определяется стоимость неосвоенной земли. Проблема определения стоимости земли, предназначенной для разделения, является актуальной для любого растущего города или посёлка и применяется при массовой жилой или дачной застройке. Объем леса, который ежегодно можно вырубать на оцениваемом участке земли расчетная лесосека. Экологоэкономическая оценка сельскохозяйственных земель с применением автоматизированных систем Представлена общая система экологоэкономической оценки сельскохозяйственных земель с применением автоматизированных систем, разработанная с учетом теоретических основ экономической оценки стоимости земель и методов стоимостной оценки экологически значимых факторов. Система оценки выстраивается по широкому спектру направлений, каждое их которых включает себя соответствующие показатели ландшафтная экология риск пожаров, угроза вымирания видов качество среды содержание загрязняющих, обеспеченность питательными элементами, степень и интенсивность развития процессов деградации. Итог и успешность каждого из этапов оценки зависит от эффективного выполнения каждого из предыдущих этапов сбора и анализа исходной информации, методического обеспечения, сравнительного анализа и согласования результатов. Наибольшее значение по итоговым результатам экологоэкономической оценки получили два типа деградации увеличение площади эродированных земель и расчлененность территории оврагами, которые представляют главную проблему аграрного землепользования районе.

Правовой статус земельного участка включает целевое назначение, разрешенное использование, форму законного владения. Распространенные права, требующие оценки 1 полное право собственности — возможность использования свободного от арендаторов участка любым законным способом 2 право аренды — возможность владения земельным участком по договору аренды. Варианты использования должны быть законными, физически допустимыми и экономически эффективными. Метод разбивки на участки подход с точки зрения развития используется при оценке земли, пригодной для разделения на индивидуальные участки. При оценке лесных земель определяется стоимость прав, дающих возможность их использования целях получения дохода, а также стоимость запасов лесных ресурсов. Так, земельная рента, возникающая при использовании лесных земель, определяется запасом древесины и доходом, приходящимся на каждый кубический метр этого запаса. Качество древесины определяется диаметром ствола, породным составом лесных насаждений, другими характеристиками древесины. Отличие данной методики от вышеизложенной заключается применении пониженных ставок дисконтирования при расчете кадастровой стоимости. Также кадастровая стоимость применяется для определения цены выкупа за землю и стартовой стоимости, когда проводятся торги, и для определения налоговых возможностей муниципальных образований сфере определения размеров субсидий и субвенций.

Кроме того, это массовая оценка земель, которая всегда проводится на некоторую установленную дату, охватывая значительный перечень объектов. Поэтому корректировка оценки земель это постоянно функционирующая система мероприятий, которые призваны обеспечивать обновление имеющихся данных госкадастровой стоимости земельных ресурсов. Кадастровая и рыночная оценка земли проводятся на основе комплексного применения трёх подходов доходного, сравнительного и затратного. Необходимость получении достоверной оценочной стоимости земельных участков испытывают как государственные и муниципальные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, осуществлении перспективного развития населенных пунктов, проведении рациональной земельной и налоговой политики, так и частные субъекты земельного права при совершении разного рода сделок с землей, для целей определения наиболее рационального, наиболее эффективного развития того или иного региона, или того или иного конкретного земельного участка. Исследование складывающихся экономических отношений, связанных с владением, пользованием и распоряжением землей условиях рыночного хозяйства позволяет выявить наличие следующих форм земельной ренты абсолютной и дифференциальной. Основное значение имеет дифференциальная рента, образование которой связано с различием хозяйств по качеству земли и их местоположению, удаленности от рынка сбыта дифференциальная рента. В условиях интенсификации и широкого внедрения практику достижений научнотехнического прогресса возникает и дифференциальная рента, как дополнительная прибыль от применения добавочных вложений на единицу земельной площади. Порядок перевода земель из одной категории другую устанавливается федеральными законами.

Земли иных категорий могут оцениваться как на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и или сохранения и поддержания ценности их природного потенциала. Качество сельскохозяйственных угодий определяют интегральные значения характеристик земельных участков по плодородию почв и технологическим свойствам. Принцип оптимальной величины подходит как к строениям, так и к земельным участкам. Суть принципа спроса и предложения заключается выявлении взаимосвязи между потребностью объекте недвижимости спрос и ограниченностью его предложения. На сравнительном подходе основан метод сравнения продаж, метод выделения, метод распределения.

На доходном подходе основаны метод капитализации земельной ренты, метод остатка, метод предполагаемого использования. В зарубежной практике основе оценки стоимости земли лежит анализ рынка, который включает себя стратификацию, определение единицы сравнения и, собственно, анализ рыночной информации. Структура курсовой работы, рекомендации по выполнению теоретической части и практического задания расчет и анализ экономической эффективности вариантов проекта. Классификация информационных данных анализе и система показателей анализа долгосрочных инвестиций. Методические подходы к экономической оценке природноресурсного потенциала Земля один из компонентов окружающей среды, важнейший природный ресурс, на протяжении всей истории используемый людьми для удовлетворения разнообразных потребностей ведения сельского хозяйства, размещения жилых и производственных объектов, получения доступа к другим природным объектам недрам, лесам. Затем определяются затраты на рекультивацию нарушенных и загрязненных земель, восстановление лесных насаждений, плановые объемы платежей за выбросы загрязняющих веществ воздух и сбросы их поверхностные воды. Стоимостная оценка потенциала административных районов и городов по каждому из видов ресурсов должна быть уменьшена на сумму вероятных экологических затрат и потерь. Для экономической оценки земельных ресурсов применяются следующие способы.

Одновременно при таком подходе предметом эксплуатационной оценки становится только древесный запас, а не совокупность всех компонентов лесного биогеоценоза территорий, занятых лесами, рассматриваемого качестве единого объекта природопользования. Оценка средозащитной ценности лесов находится стадии теоретической разработки. Рента является частью этой прибыли и уплачивается путем ее распределения пользу собственника земли. Экономическую ренту они приносят потому, что их предложение на рынках неэластично или недостаточно эластично. Она рассчитывается как излишек выручки над издержками предпринимателя. Хотя обработка ее требует гораздо большей затраты труда, тем не менее излишек, остающийся за вычетом семян и после оплаты всего затраченного труда, тоже бывает значительно больше. Если бы эта компенсация превышала необходимый размер, то еще больше земель обращалось бы пастбища, и, напротив, если бы не достигала этого размера, часть пастбищ была бы обращена пашню.

Кормовая единица оценивается размере 0, 75 цены зерна, что противоречит экономической логике реальной ценности кормов, реализуемых через низкорентабельную и убыточную продукцию животноводства. Признание земель недвижимым имуществом является формальным основанием для включения права собственности на землю категорию вещных прав и распространения на данную область подходов, принципов и решений, применяемых к отношениям собственности на имущество целом. Земельные ресурсы оцениваются на основе применения системы оценочных показателей, включающей показатели годовой дифференциальной ренты, окупаемости затрат и продуктивности урожайности земель. Оценка земельного участка на примере совхоза Черновский Детальная информация работе Выдержка из работы Оценка земельного участка на примере совхоза Черновский Введение. Земля и другие природные ресурсы могут находиться частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности статья. Кроме того, совершение сделок с земельными участками регулируется конституционными нормами, земельным, гражданским, лесным, экологическим законодательством. Предложение земли целом выступает как фиксированная величина, ограниченная самой природой. Принцип спроса и предложения как основа механизма рыночного саморегулирования объясняет различия цене земельных участков зависимости от их целевого назначения, разрешенного использования, формы собственности и местоположения.

Высокая норма прибыли стимулирует привлечение капиталов на земельный рынок и усиливает конкуренцию. Данный принцип является обобщающим для оценки рыночной стоимости земли, так как позволяет определить вариант, приносящий максимально возможный доход от земельного участка независимо от того, застроен участок или нет и какие строения находятся на нем на дату оценки. Если участок свободен от строений, то определяется, какой объект наиболее эффективно построить с учетом правовых, градостроительных, экологических и иных ограничений, а также перспектив развития района. В рыночных условиях при наличии необходимости информации целесообразно применять методы, основанные на анализе рыночных данных. Правовое регулирование гражданского оборота земель Российской Федерации Земельный Кодекс Российской Федерации переходе к единому объекту недвижимости.

Оценка стоимости земельного участка на основе затратного подхода Экономическое содержание затратного подхода, сфера его использования и информационная база. Цели и основные этапы проведения государственной кадастровой оценки земель поселений. Оценка лесных земель границах оценочных зон и субъектов Российской Федерации. Нормативноправовые акты 1, 4, 5, 10, 11, 12, 18, 21 Определение варианта наиболее эффективного использования земельных ресурсов Цель и задачи занятия рассмотреть понятие наиболее эффективного использования с точки зрения трактовки Международных стандартах оценки и российской оценочной практике определить последовательность расчёта наиболее эффективного использования незастроенного участка и участка, с имеющимися улучшениями. Особенности оценки земель населённых пунктов Цель и задачи занятия рассмотреть отличительные черты земель поселений и их деление на территориальноэкономические зоны, соответствие с Градостроительным кодексом изучить процедуру кадастровой и рыночной оценки земель населённых пунктов.

При оценке застроенного земельного участка по технике остатка дохода для земли используются все нижеперечисленные показатели за исключением а чистый операционный доход, приносимый земельным участком и расположенным на нём зданием ставка дохода на капитал для земельного участка норма возмещения капитала для здания срок службы здания, расположенного на земельном участке используются все вышеперечисленные показатели. Ежегодно принимаются новые нормативные акты и вносятся изменения действующие законы. Необходимо обратить внимание магистрантов на данную особенность современного развития экономики России. Рынок земли отличие от большинства рынков, менее организован и отличается от характерных признаков конкурентного рынка. Целью кадастровой оценки является одновременное определение кадастровой стоимости всех земельных участков границах административнотерриториальных образований. Достоверная оценка стоимости земли способствует принятию эффективных решений области земельных отношений, как государственном, так и частном секторе. Подготовка научного доклада включает несколько этапов работы Выбор темы научного доклада Составление плана доклада Написание и оформление текста доклада Подготовка к выступлению Остановимся более подробно на каждом из перечисленных этапов. Основная часть является логическим продолжением вопросов, обозначенных автором во введении.

Часто отдельные моменты доклада излагаются по принципу от общего к частному, другие — с использованием принципа историзма, или восхождения от частных примеров к общему выводу. Для большего акцента сказанного необходимо менять тон голоса и тембр речи. Состояние и тенденции развития земельного рынка Российской Федерации. Различные формы собственности частная, собственность акционерных предприятий, местная, муниципальная и, наконец, федеральная. Широкие перспективы открываются и для рынка ценных бумаг на недвижимость. Земля как пространственный базис деятельности и объект недвижимости характеризуется социальными и экономическими параметрами.

Непосредственное влияние на ценность земельного участка оказывают его природнотехнологические свойства контурность, рельеф, геология, почвы. Правовое содержание землепользования преобразуется экономические параметры. В сельском и лесном хозяйстве земля выступает не только как пространственный базис размещения строительных объектов, но и как главное средство производства. И только после этого определяются показатели экономической или стоимостной оценки земель. Землеустройство регулирует земельные отношения, организует использование, учет и оценку земель, разработку территориальных планов землепользования. Для объектов недвижимости наиболее важной практической задачей, решаемой методами землеустройства, является отвод участка натуре на местности. Если собственник не состоянии эффективно использовать свою недвижимость она не приносит прибыли, то налог оказывается чрезмерно велик, и недвижимость приходится продавать. Вместе с тем, Ассоциация крестьянских и фермерских хозяйств России, активно выступающая за становление рынка земли, все же предлагает учесть своеобразие переходного периода и ограничить предел передаваемой собственность земли 50 гектарами.

Кадастровая оценка земель населенных пунктов проводится на основе их функционального назначения, местоположения, социального и инженернотранспортного обустройства, плотности застройки, экологического состояния и престижности. В этих условиях дифференциальная рента на воду из одного источника зависит от направления ее использования, что и определяет оценку воды. По мере удаления участков от центра изменяется номер зоны градостроительной ценности. В центральной части города коэффициент равен 85 для первой и 96 для второй зон градостроительной ценности. Определение величины денежного потока путем вычитания всех издержек освоения участков из величины общей выручки от продаж этих участков. В более поздних исследованиях эти модели хотя и не опровергались, но характеризовались как упрощенные. Все больший вес начинают сейчас приобретать факторы экологической направленности. Существует около 70 нормативных документов федерального значения, устанавливающих и разъясняющих различные аспекты деятельности этой области.

Но с учетом изменений, произошедших законодательстве и структуре органов власти, правовой статус большинства этих документов не ясен. Бурное развитие научнотехнического прогресса имеет как положительные, так и отрицательные последствия. Складируемые отходы постоянно горят, воздух загрязняется пылью, сажей, фенолами, окислами азота, сероводородом и другими вредными веществами. За последнее десятилетие произошло отвлечение интересов граждан от экологической проблематики к социальной безработице, социальной защищенности. К примеру, есть два варианта развития территории оживленной части города строительство фабрики по производству пластмасс или спортивного комплекса. Правовой статус земельного участка включает себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

В каждой научной дисциплине земля изучается различными путями, поэтому существуют разнообразные определения самого понятия земли. Конкретные решения землепользовании определяются климатом, топографией и распределением природных ресурсов, наличием центров народонаселения и условиями развития региона, элементами технологии и культуры. Местоположение земельного участка, свою очередь, определяет экономические, социальные, административные и физические факторы. Земельным законодательством соответствии с их целевым назначением все земли Российской Федерации подразделяются на семь категорий земли сельскохозяйственного назначения земли населенных пунктов городов и других поселений земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны. Вокруг каждого предприятия устанавливается санитарнозащитная зона ее ширина зависит от степени вредности производства. На базе рыночной цены земли формируется стоимостная шкала, используемая при налогообложении земельной собственности.

Полезность — это способность земли участка удовлетворять потребности пользователя данном месте и течение данного периода времени. Анализируя основные подходы к оценке городских земель, следует отметить, что экономическая наука и практика выработала и использует три основных подхода сравнения продаж земельных участков метод капитализации дохода. Высокие средние отклонения по зонам показывают, что, возможно, необходимы дальнейшие уточнения, основанные на рыночной информации и реальной действительности. Оптимальным определением стоимости единицы сравнения является земельный участок квартала. Метод капитализации дохода наиболее перспективный для оценки городских земель. Кроме этого, правовые, регулирующие отношения собственности на землю, подразделяются на общие, свойственные всем земельным отношениям, и специальные, характерные для определенных категорий земель и условий их использования. Все категории земель используются исключительно по целевому назначению. Лесосырьевой потенциал лесов Краснодарского края, их экологическая, рекреационная составляющая представляют реальный интерес для инвесторов. Широкие полномочия согласно регулированию по владению, а так же пользования и распоряжению землей, так же как и пользованию жильем, когда стремятся снять квартиру Краснодаре, имеют органы по местной власти субъектов.

В связи с активным использованием земель под развитие различных проектов особую актуальность приобрела проблема перевода земельных участков из одной категории другую, а также смена вида разрешенного использования. Таким образом, при проведении оценки используются или обоснуется отказ от использования три основных подхода затратный, сравнительный и доходный. То есть цены, заплаченные на рынке за аналогичные или сопоставимые земельные участки, должны отражать рыночную стоимость оцениваемой земли. Согласно Методическим рекомендациям по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденным Распоряжением Минимущества России. При оценке земли поправки следует проводить по всем основным характеристикам, которые для покупателей обладают стоимостью размер, местоположение, расстояние от города и дорог, форма и глубина участка, угловое расположение, тип почв, рельеф, экономические условия. В результате применения этих подходов к оценке недвижимости определяются три различные величины оценочной стоимости одного и того же объекта, на основании которых дальнейшем формируется итоговая величина стоимости недвижимости. После произведенной оценки мы видим из таблицы 3, что стоимость земельного участка согласно произведенных расчетов составляет 5000000 рублей, стоимость, полученная путем расчетов методом остатка составляет 8032500 рублей и стоимость полученная методом капитализации земельной ренты равна 4875741 рублей. Результаты оценки городской территории служат исходной информацией для решения следующих задач выработка градостроительной политики и социальное планирование формирование предложения по типам функционального использования территории с учетом ее качества формирование экономических механизмов размещения различных вариантов землепользования и инвестиционностроительной политики анализ последствий вариантов развития и реструктуризации городской среды, оптимизация муниципальных инвестиций поддержание и развитие городской среды определение инвестиционной привлекательности территории как функции стоимости городских земель.

Система стоимостных оценок природных ресурсов призвана решить целый комплекс важных народнохозяйственных задач создать механизм учета и воспроизводства национального богатства страны разработать принципы инвестирования природоэксплуатирующих отраслей внедрить методы управления запасами природных ресурсов и решить проблемы ресурсосбережения обеспечить сбалансированное развитие территорий разработать единую систему платежей за пользование природными ресурсами, разработать методологию оценки объектов недвижимости. Значительный интерес к вопросам экономической оценки природных ресурсов и оценки ущерба от загрязнения и нерационального природопользования был проявлен связи с формированием стране конце 80х — начале 90х годов системы платного природопользования. Подходы к экономической оценке природных ресурсов Как было отмечено выше, до настоящего времени отсутствует единство методических подходов по экономической оценке природных ресурсов, вовлекаемых хозяйственный оборот, и ее отражение на макроэкономическом уровне. Хотя на практике выполнить это довольно сложно, так как большая часть этих услуг чистый воздух и вода, регулирование климата, ассимиляция отходов, эстетическая привлекательность ландшафта. В этом подходе при определении стоимости природного ресурса соединяются затраты на его освоение и доход от его использования.

По оценкам, стоимость ежегодно извлекаемой биопродукции рыболовство, сбор грибов, дикорастущих плодов и ягод составляет Московской области 234 млн долл. Эта неопределенность затрудняет внедрение практику рентных оценок и платежей. Последний подход может найти реальное применение при регулировании глобального использования природных ресурсов и управлении выбросами парниковых газов на основе торговли правами на загрязнение. Однако выигрыш на рынке квот прямо связан с необходимостью технологического перевооружения производства, следования мировым стандартам энергоэффективности, принципам устойчивого ведения лесного хозяйства. К материальным ресурсам относятся месторождения полезных ископаемых, ресурсы растительного и животного мира. Только после определения условий, при которых возможно использование природных ресурсов, производится их экономическая оценка.

Под коммерческой оценкой природных ресурсов понимается определение максимальной величины чистого дисконтированного дохода от использования природных ресурсов, остающегося распоряжении предприятия за расчетный период оценки. Противоэрозионная функция связана с уменьшением ветровой и водной эрозии почвы, а, следовательно, и с повышением продуктивности сельскохозяйственных угодий. Метод сравнительного анализа продаж основывается на информации ценах продажи прав на использование путем проведения публичных торгов аналогичных природных ресурсов объектов. Метод восстановительной стоимости используется для оценки возобновимых природных ресурсов на основе затрат, которые пришлось бы израсходовать обществу, чтобы полностью возместить исчезновение данного вида ресурса из использования хозяйственном обороте. Экономическая оценка месторождений полезных ископаемых производится на основе разведанных запасов категорий А, В, 1 и. При их оценке производится агрегирование месторождений по уровню рентабельности и срокам их эксплуатации более и менее 25.

При этом при оценке водных ресурсов по указанным водным объектам учитывается для болот и ледников — их способность содержать и аккумулировать вековые запасы воды, выравнивать сток рек, продлевать их полноводный период для подземных вод их ценность как стратегического ресурса для основных крупных озер России — высокое качество их вод и запасы пресной воды. Затраты на инженернотранспортное благоустройство территорий включают стоимость головных сооружений, прокладки магистральных коммуникаций, сетей местного и районного значения с сооружениями на. Они создают основу для сельскохозяйственного производства, ведения лесного хозяйства, а также для городской застройки, расселения сельского населения, размещения промышленных предприятий, транспортных коммуникаций и всех других видов наземной деятельности человека. Так, например, при оценке земель сельхозназначения стоимость земель повышается, если на них расположены естественные водоемы. Перед тем как приступить к оценке земельных ресурсов эксперт должен изучить рынок куплипродажи аналогичных участков. Спрогнозировать возможную финансовую отдачу при вложении средств покупку земли поможет логистическая экспертиза. Юрлова Виктория Александровна, кафедра управления бизнеспроцессами Сибирская государственная геодезическая академия. Ключевые слова сельскохозяйственные земли, экологоэкономическая оценка, типы деградации, ущерб, методы оценки, экологические факторы, экологические показатели, система стоимостной оценки.

Многие исследователи показатель ущерба признают одним из ключевых экологоэкономических расчетах 5 В России, так же как и других странах, исследования по разработке методов экологоэкономической оценки земельных ресурсов проводятся на протяжении более двадцати лет, и настоящее время существует более десяти методов стоимостной оценки земель рамках трех подходов, принятых международной практике сравнительном, затратном и доходном. В условиях ограниченности земельных ресурсов, неполной пригодности их для ведения сельского хозяйства, а также невозобновляемом характере почвенных ресурсов, ценность земель с течением времени повышается, а их стоимость на земельном рынке возрастает. Для измерения экологических показателей земель, подверженных воздействию разных типов природных или антропогенных деградаций был использован нормативный метод экономической оценки природных ресурсов на основе такс возмещения ущерба по законодательно установленным нормативам стоимости земель, откорректированных с помощью поправочных коэффициентов, характеризующих тип или степень воздействия. Несмотря на относительную простоту и возможность широкого использования, затратный подход содержит себе принципиальное противоречие с точки зрения оценки стоимости природного ресурса чем лучше природный ресурс, тем меньшую оценку соответствии с затратной концепцией он может получить. Основным документом, подтверждающим права на участок, является свидетельство регистрации права, выданное Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с. Для оценки земельного участка обычно требуются следующие документы документ, который устанавливает право на земельный участок государственный акт на землю кадастровый план земельного участка категория земельного участка относительно его целевого назначения земля населенного пункта, земли сельскохозяйственного назначения и прочее разрешенное использование информация об ограничении земельного участка и информация наличии и состоянии инженерных коммуникаций. Земельный рынок и его особенности Оценщики рассматривают стоимость контексте рынков недвижимости, поэтому исследование рынка является важной частью процедуры оценки. В процессе определения стоимости земли частности, рыночной стоимости знание оценщиком земельного рынка позволяет ему выработать критерии для изучения, отбора и интерпретации сопоставимости других земельных участков.

Рынок земли является частью рынка недвижимости и включает объекты, субъекты, а также правовые нормы, регулирующие земельные отношения. Граждане и их объединения, семьи, народы и, определенных случаях, иностранные граждане. Сделки с земельными участками затрагивают много юридических формальностей и требуют документального оформления и государственной регистрации. Когда спрос превышает предложение, цены продажи земельных участков растут. Для установления оцениваемых прав на земельный участок процессе оценки необходимо четко определить содержание понятий земельные отношения и правовой режим земельного участка. Земельные отношения отношения между органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, гражданами по поводу владения, пользования и распоряжения землями, а также по поводу государственного управления земельными ресурсами. Правовой режим земельного участка включает себя Земля и другие природные ресурсы могут находиться частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности статья.

На этом этапе оценщик устанавливает следующие параметры оценки стандарты оценки, соответствии с которыми определяется стоимость правовой режим и объем оцениваемых прав на земельный участок. Оставшийся доход после покрытия всех затрат на привлечение других факторов приписывается земельному участку. Оценщик изучает земельный рынок, проводит его сегментирование и определяет, к какому сегменту рынка относится объект оценки. Важным моментом при определения общего объема национального богатства является правильная оценка его элементов. Она рассчитывается как капитализированная стоимость будущих доходов, которые можно получить процессе эксплуатации основного капитала вплоть до момента его выбытия. Оценка нематериальных активов — представляет собой наиболее сложную проблему при определении величины. Общая характеристика подходов к оценке рыночной стоимости земельных участков Классическая теория оценке недвижимости предполагает использование трех подходов затратного, сравнительного и доходного. Однако традиционно считается, что наиболее надежным способом определения рыночной стоимости земли являются методы сравнительного подхода. Для его использования необходима информация рыночных сделках с земельными участками, аналогичными оцениваемому земельному участку. Чаще всего он применяется для оценки индивидуальных жилых домов и свободных земельных участков, являясь фактически одним из основных методов для обеспечения операций куплипродажи.

Затратный подход К затратному подходу относится совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его совокупного износа. Применение затратного подхода означает, что оценщик должен определить стоимость полного воспроизводства или стоимость замещения оцениваемого объекта и вычесть затем из нее сумму оцененного износа улучшений. Для этого необходимо рассчитать стоимость затрат на создание и воспроизводство простое или расширенное улучшений городских земель. От решения вышеперечисленных проблем существенной мере зависит точность и достоверность результатов, получаемых процессе оценки рыночной стоимости земельных участков. Основным методическим подходом к кадастровой оценке этих земель является установление взаимосвязи корреляционной зависимости между существующими рыночными ценами на земельные участки этих объединений и ценообразующими факторами.

Для построения регрессионной модели требуется информация рыночных ценах земельных участков как минимум по 15 объединениямй. Средняя кадастровая стоимость определяется по величине валовой продукции, качестве альтернативы производства которой общество предпочло строгую охрану природных экосистем и изъятие земли из хозяйственного использования под государственные природные заповедники. Корректировка цен, позволяющая учесть различия между участками и привести их соответствие. Корректировка осуществляется путем прибавления или вычитания определенной суммы она может быть выражена процентах к стоимости объекта сравнения зависимости от того, имеет участок сравнения плюсы или минусы по рассматриваемому элементу. Стоимость земли содержится ее основных характеристиках любой участок земли является уникальным по своему местоположению и внешнему окружению земля является недвижимой вещественном отношении земля долговечна, а стоимость земельного участка со временем увеличивается предложение земли ограничено природой земля может использоваться людьми для различных целей. Земельный участок — часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой режим и другие характеристики, находящими отражение Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.

Порядок использования земель поселений определяется соответствии с зонированием их территорий. В их составе выделяют а сельскохозяйственные угодья пашня, залежь, сенокосы, пастбища и многолетние насаждения — сады, виноградники земельные участки садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан земли, занятые лесополосами, внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, болотами, зданиями и сооружениями, необходимыми для функционирования сельского хозяйства.

 

© Copyright 2017-2018 - academy-schools-7.ru